大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押过户案例大全的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押过户案例大全的解答，让我们一起看看吧。
按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。
这样操作对卖家是有风险的，正常贷款是按揭贷款，贷款银行审核后办理抵押证，过户时一并交给过户窗口，过户更名后，贷款打款给卖家是银行控制的，买方没法撤销，但如果先过户，再办理抵押，如买家不去办理，或办理后贷款不发放，那损失就由卖家承担了。
1 有抵押的房产可以过户。
2 抵押是指将房产作为抵押物，借款人在贷款期间将房产的所有权转让给贷款机构，作为贷款的担保。
当借款人还清贷款后，抵押权会解除，房产的所有权会重新回到借款人手中。
因此，即使房产有抵押，也可以进行过户。
3 过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方。
抵押并不影响房产的过户，只要借款人按时还款并满足相关条件，就可以进行过户手续。
4 但需要注意的是，在进行房产过户时，需要与贷款机构进行沟通，确保贷款已经还清或者达到了可以过户的条件。
此外，还需要遵守相关法律法规和程序，以确保过户的合法性和有效性。
把房子过户到你名下，再用来做抵押贷款我认为是弊大于利！
主要影响我认为有三点！
第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押贷款。你就会增加100万的负债，因为办理贷款都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。
第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。
1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。
2.银行贷款利率上调。
3.上交的契税也会比首套房高。
4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。
第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行贷款时，银行也是可以拒绝其贷款申请的。
根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
对你来讲一般没啥不利的。只要正常还贷款，一切都是ok的。
1、房子过到你名下，会占据你的购房名额或影响你买房的首付比例
2、别以为自己背个房贷，就影响你的资质，其实抵押贷不算负债的，对你还恰恰有好处的，至少银行会因为这个房子给你批大额的信用卡
3、因为房子在你名下，银行贷款一般只给评估价的7成，如果不还钱的话，你直接把房子卖了就行，自己还能落到手一部分钱，不用担心不还款的问题
这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，
其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押贷款，一般来说能贷评估价的7成，比如说贷款280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决
到此，以上就是小编对于房产抵押过户案例大全的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押过户案例大全的3点解答对大家有用。