大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有遗嘱的房产过户不了的问题，于是小编就整理了1个相关介绍有遗嘱的房产过户不了的解答，让我们一起看看吧。
据题主所述，你还真的起诉不了房产局不作为。
因为在整个中国所有的买卖里最严谨和公平的就属房产买卖了。
你爷爷的遗嘱效力不容置疑。但是到房产局办理继承过户只凭这遗嘱还真的不行。
题主爷爷去世，（你奶奶可能早已去世）顺位继承人有你父亲及他的兄弟姊妹。排除非常复杂情况，（房产证就当是你奶奶去世后办理的），这房产证就你爷爷一个人的名字。那么房产局办理继承过户给你就需要你的父亲及他的兄弟姊妹放弃这套房产的继承权公证，及由你继承的公证文书，才会给你办理。少任何条件，(不是为难你一个人），按照房产局办理继承过户的章程都不会给办理。
没有办法，制度如此。
所以题主要想继承你爷爷只是留给你的这套房子，并且变更房产证上的名字换成你，还真的只能是有你父亲他们放弃继承权的公证文书，并且有你继承的公证，明白了吗？
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这里涉及几点知识点。
一是现在办理包括继承转移登记在内的不动产登记都在当地国土局及不动产登记中心，不知道题主在哪里还由房产局办。这是违反法律规定的。
二是92年司法部与建设部联合发文要求办理房产继承登记必须先办理继承权公证，2016年已经被法院判决违法，并被两部委废止。目前办理不动产继承转移登记如果没有继承权公证，按照国土部规定是要由全体法定继承人到现场核验的。
三是有的地方对遗嘱公证书也认为可以直接办理继承转移登记，比如无锡，不知道题主在什么地方。我认为遗嘱公证书是不能代替继承权公证书的。
四是未办理继承权公证的，除上述核验程序外，还要提交被继承人死亡证明，遗嘱等材料。
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你好，遗嘱合法有效的情况下，可以参考《中华人民共和国物权法》第29条，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承戓者受遗赠开始时发生效力。也就是说即使你没有办理产权登记的情况下，房屋一样归你所有。如果你能正常使用，其他人没有争议的情况下对你的权利并不产生实质影响。
房管局不办理产权变更登记主要考虑遗嘱是否合法有效。如果拿着一份未经公证或未经法院判决的遗嘱就能办理产权过户，房管局会承担非常大的法律风险影响其公信力（假遗嘱会损害其他继承人的利益）。
就你所说情况想起诉房管局不作为成功机会不大，如果不想起诉 要求法院判决的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第29条正常居住使用即可，其他继承人想主张权利可以等其他人起诉解决。
你打错字了吧，应该是遗嘱没公证，怎么过户吧？
没有遗嘱，也没有公证书，业主去世后，产权的归属问题比较复杂
1-先来说最简单的。房产证产权个人所有，然后儿女不管男女吧还是独生，并且也没有配偶了早！还没有父母在。那么就好办点，拿着被继承人的火化死亡证明户口等去房管局就好！！
2-废话一句啊，假如房子没有房产证的话，就别想过户的问题了，就变成纠纷了！没证的房子没法过户的！自己家人商量办吧！
3-假如配偶存在，儿女也在，被继承人父母也在，指的是死亡人的父母！！这时候，假如房产证是个人所有，去世后，产权平分给第一顺位继承人！配偶父母儿女都是第一继承人，谁在谁平分！！
4-如果是夫妻共有，一方去世，那么这个人的50%的产权将进行平分，由第一顺位继承税，配偶，父母儿女过得，同样是谁在有谁！！
5-假如需要过户到一个人名下！那么需要有继承权利的人全部去签署放弃产权承诺书！要不然咋样都过不了户.！
6-去世后，卖房子，也是必须所有继承人都到场才可以！！！
上述中，继承人只要活着就有权利继承，不管在不在国内，是否病床不起，还是说不孝顺家庭矛盾等，通通人在就有权分得产权！！
到此，以上就是小编对于有遗嘱的房产过户不了的问题就介绍到这了，希望介绍关于有遗嘱的房产过户不了的1点解答对大家有用。