大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款需要过户吗的问题，于是小编就整理了7个相关介绍房产抵押贷款需要过户吗的解答，让我们一起看看吧。
《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”房屋设定了抵押，抵押人即房屋产权人仍可以将房屋出售，但必须通知抵押权人。
但是，基于抵押权人对抵押物享有优先受偿权，若不解除抵押登记直接转让房屋，对于购房人而言存在较大的法律风险。
别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。
很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，
首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押贷款。你的购房资格被占用并有贷款记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了贷款。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。
几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法贷款买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。
如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！
把房子过户到你名下，再用来做抵押贷款我认为是弊大于利！
主要影响我认为有三点！
第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押贷款。你就会增加100万的负债，因为办理贷款都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。
第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。
1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。
2.银行贷款利率上调。
3.上交的契税也会比首套房高。
4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。
第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行贷款时，银行也是可以拒绝其贷款申请的。
根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，
其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押贷款，一般来说能贷评估价的7成，比如说贷款280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决
对你来讲一般没啥不利的。只要正常还贷款，一切都是ok的。
1、房子过到你名下，会占据你的购房名额或影响你买房的首付比例
2、别以为自己背个房贷，就影响你的资质，其实抵押贷不算负债的，对你还恰恰有好处的，至少银行会因为这个房子给你批大额的信用卡
3、因为房子在你名下，银行贷款一般只给评估价的7成，如果不还钱的话，你直接把房子卖了就行，自己还能落到手一部分钱，不用担心不还款的问题
有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！
第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！
二手房审批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。 如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行有关部门进行查询。如果没有书面文件通知，您可以要求查询银行电子系统，看您的贷款申请进程。
一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
二、资料齐全当天发证，注意：
1.要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
2.转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。以上就是购买车位的整个流程和买卖车位需要了解的一些知识。在买卖车位的过程中，希望大家能够对买车位的流程能够熟悉，这样在购买过程中，才能顺利交易。
那要看是否变更主贷人。没还清钱房子卖掉而且没有解压直接过户给买方的话，需要在银行变更主贷人，就是把贷款人由卖方转变为买方。转变为买方后就不再有风险。如果因为各种原因主贷人不能变更成买房的名字，那么就得由卖方继续还房贷。如果买方不还贷款那么卖方有可能会被法院强制执行。
不动产证解押后不需要换证。
房产证后面有注明贷款金额和解压注销章，这也是此房产正常的历史记录，不影响过户转让，只有在变更房产持有人的手续中，才会换新证。
贷款还清以后，银行会将他项权利证及委托解押手续交给业主。业主拿着这些手续去原抵押登记部门，会在房本的抵押章后面再盖一个注销章，表明这个房子的抵押已经还清，已经解除抵押。
这个想法是要不得的。如果真的做了是犯法的行为。首先你的房子已经卖出了，并且你已经拿到全部购房款的。于理于法之的房子都是属于别人的，只是缺一个过户手续而已。再说即使你这房子拿出去做抵押，也很少有贷款公司会帮你抵押。因为你的房子已经做过网签了，也做过公证。人家贷款公司要拿你的房子做抵押，肯定会查你的房屋状态。他都被往前的也没几个贷款公司敢去碰，所以说，不管出于人道也好，良心也好，法律也好，不管哪方面都好，你都不应该去做这样的事情。如果这种事情做出去可能真的就把自己毁掉啦。
兄弟，不要再人生的道路上越走越远。做人是要有良心的，你这样做事先不管成不成，能不能抵押带出来，你首先准备这么做，那你指定玩完。不要做赔了夫人又折兵的事。
那么回答你网签公证都做过了，能不能贷出来钱呢？
一般正规银行，你去拿这些正常贷款是带不出来了，除非你有熟人，而且这个熟人又愿意闹着风险帮你做。
那么还有一些民间的金融公司，那些地方可以做抵押贷，二次抵押贷都可以。
但是你要想清楚，你一旦这样做了，到时候别人势必会起诉，就一个单纯的经济纠纷，那房子你也拿不去，而且还要花钱处理这些你折腾出来的事。还别说人家再万一告你个诈骗，万一成立呢？你觉得现在的公检法治不了你？还是好好想想清楚吧。
别把人社搞塌了，以后身边的人谁还敢跟你玩啊兄弟。
害人之心不可有，切记啊
那房子名义上已经是别人的了，只不过你还没有过户给他，但你卖房子的时候应该有合同的，也就相当于你拿别人房子做抵押一样的道理，你要拿房子做抵押是违法犯罪的！你要不怕坐牢就这么干。
不可以
如果这么做，既违法也不道德。
首先对方已经付款，代表已经有了合同的履行行为，法律一定是会站在购买者的一方。
强行抵押、出售已经构成犯罪了。
君子爱财取之有道，勿以恶小而为之，切勿一失足成千古恨。
这种情况还要做房产抵押？我认为有2个问题
1、不一定能做抵押了。有些交易中心交易系统会显示出，有网签正在交易中，不能抵押。（系统不同，有些不一定显示）
2、动机是否正确。已经收到全部房款，网签等交易已经进行就等过户吧，还抵押？没必要。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款需要过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款需要过户吗的7点解答对大家有用。