大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户土地使用证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证过户土地使用证的解答，让我们一起看看吧。
首先， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！
你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。 需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）
大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的！
首先你要确认房屋的土地性质是集体土地还是国有土地性质。
因为按目前的规定，集体土地上的房产是不能出售的，属于“小产权房”。如果这座房子的用地是村里集体土地的话，那就规定只有本集体户口的人才能购买：
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
房产证办好没有欠债，或是有在银行做抵押，那就可以正常做买卖，可以过户的，如果有债务的就不行，另外农村买卖过户是私家自己建的，过户好像会比较麻烦一点，不像城里商品房比较简单，具体还是去当地的相关部门问一下比较清楚，因为每个地方规定农村自建房都不一样。
土地证过户和房产证过户哪个划算？现在不是划算不划算的问题，而是过户需要两个证都有，如果只有一个证，另外一个证丢失，房子是无法办理过户手续的。
以前两个证是分开的，现在两个证合并到一起叫做不动产权证，只有双证齐全才可以过户。
不动产证划拨土地不可以直接过户！不动产之所以市划拨土地，是因为这个不动产的性质是保障性住房。这类房子的土地都是无偿划拨的，是免交土地出让金的。当你想要卖房子的时候，就改变了保障性住房的性质，留变成了普通的商品房。所以，必须补交土地出让金之后，方可出售过户。
可以过户。土地法将城镇土地分为划拨土地和出让土地。因某些原因，建筑物是依据划拨方式取得土地而建设的，如医院，学校，事业单位等取得的土地上建设的建筑物，因经济原因而修建的经济适用房也属于划拨土地。
在向政府相关部门缴纳土地出让金后，系划拨方式取得的不动产权证是能在不动产权属登记中心进行合法过户的。
到此，以上就是小编对于房产证过户土地使用证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户土地使用证的4点解答对大家有用。