大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产产权无法过户情况说明的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产产权无法过户情况说明的解答，让我们一起看看吧。
房产证没有办理下来的原因
开发商的原因
第一，土地使用手续不合法。如联建一方提供的土地使用权是划拨土地使用权，其分得的房产往往只能自用，不能直接作为商品房出售。如果按商品房出售，其买受人将无法领取房产证。
第二，房地产开发企业为支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约定履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。
第三，房地产开发企业违章建房，违章的部分就无法办证。
未办理产权房屋证明主要有三大原因：
一、开发商的原因
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划；
3、开发商将房屋抵押给他人；
4、房屋质量检验不合格
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等；
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证；
二、购房者自身的原因
1、没有交纳相关的税费；
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题，但可以过户交易给别人。另外，公寓买卖要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。
一、已过户不能办公积金贷款怎么办
咨询公积金管理中心，贷款下不来的原因，解决问题。
住房公积金贷款的条件有：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
可以协商改为商业贷款或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。由于你签的合同没有约定公积金贷款下不来怎么处理，可以参照2015年7月1日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定：因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。
房子不能过户是的原因是：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。
另外，必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的
可以，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。房产过户流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
我来说一下，前任房主办证的条件，领取开发商的销售不动产发票，然后缴纳契税，办不动产证，当然，也有交齐这些办不出来的，比如开发商欠税，验收没通过，各地情况不一样，像你说的这样，在我们当地的话，这种情况，开发商因为民间借贷导致没钱交销售不动产税，导致整个小区不出证，
法拍房！由于开发商原因不能过户怎么办？
我理解为该房产尚未办理产权，所以才过不了户。
开发商原因办不了个人产权的只能是房开的国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证”“大产权”没有办下来！
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。房开一般承诺的都是交房两年之内办业主个人不动产权证！
所以题主你说的这套房交房多久了？房开违约就追究违约责任！并随时关注产权办理通知！
在此温馨提示：购买二手房，无论是法拍房还是正常的无抵押债务房产，最好是有房产证的！避免后期过户房东不配合，或者因债务原因房产被查封
到此，以上就是小编对于房产产权无法过户情况说明的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产产权无法过户情况说明的6点解答对大家有用。