大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产过户的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房房产过户的解答，让我们一起看看吧。
二手房中解押、过户指的时解贷款和交易所更名。二手房在买卖时如果走贷款是不能直接交易的，因为在交易所有贷款抵押。需要先在贷款银行还完贷款后，再去交易所解除抵押，然后才能进行交易。过户是指房屋在买卖时去交易所，买卖双方进行的交易更名。
购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证……
(二)办理过户手续的材料
按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料……
(三)办理过户手续所需费用
所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
公证与过户的区别：
假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。
二、购买二手房办理房产证
1、 过户登记
买卖双方在订立了买卖合同之后，携带身份证、户口薄、买卖合同等资料前往房地产交易所办理买卖过户登记。
2、 资料审查
房地产交易所会查验买卖双方提交的资料，并审查房屋产权，同时也会要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、 缴费过户
审查过后，买卖双方需前往房地产交易所缴纳相关税费，比如契税、印花税等，然后就可以办理过户手续了。
4、 换领新证
过户手续办理完毕，买方持房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换领新的房产证。
目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
随着房价的上涨房子的标的越来越高，贷款购房已经成为一种大趋势，在二手房买卖过程中，从签署合同到入住整个流程还是非常复杂的，从头梳理一下整个买卖过程中所有的流程。
第一:签署购房合同。
买卖双方签署购房合，协商房价，首付款，定金以及家具家电的处置等。
第二:银行面签和评估。
假如需要贷款购房，第二天或者是第三天就可以进行银行评估，大概一到两个工作日，银行评估结果就会出来。然后是买卖双方去贷款银行进行面签，面签就是向银行申请贷款，大概三到五个工作日面签结果就会出来，上面会显示你能贷多少钱。
第三:网签过户缴纳税费以及给业主首付
银行面签审核通过以后就可以去房管局进行网签过户。网签过户需要缴纳契税和个税，一般来说当天也会把首付款给业主。网签过户后一般五个工作日之内购买者新房本儿就会下来。
第四:购买者进行房产抵押和银行放款。
新房本儿下来以后，需要把新房本儿递交到贷款的银行进行抵押办理，抵押一般需要15个工作日左右就可以完成。抵押完成以后就可以达到放款条件，达到放款条件以后，银行就会把尾款打给业主。
第五:物业交割。
到此，以上就是小编对于二手房房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产过户的6点解答对大家有用。