大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后尾款找谁拿的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后尾款找谁拿的解答，让我们一起看看吧。
房本已过户，但是尾款还没有到，房子是谁的？
我觉得你提出来这个问题的原因，应该是买方支付房款的方式为分期付款。先支付了一部分房款，等房本过户完毕之后，再用抵押贷款或转账等方式付清房款，而你对此有些担忧。那我就从不动产登记的角度为您解释一下您的问题。
一、房本已经过户，房子是谁的？
从不动产登记角度来看，如果你的房本已经过户，并且登记机构的登记簿已经将房屋的权利归属记载在买方名下，根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。可见，房屋的物权已经属于买方了。
二、尾款没有拿到，怎么办？
现实中，如果买方确实存在恶意拖欠尾款的情况，我们可以持购房合同，收款证明等相关材料，去人民法院提起诉讼，让人民法院来查封该房产，以免买方利用时间差恶意转移，抵押等。
三、二手房买卖中，我们该如何保证交易安全
1、可以利用不动产登记中心的资金监管服务，保证交易安全。
2、如果买方需要贷款，对于买方的贷款资格审核一定要前置。也可以向银行申请贷款预审批服务。将二手房转移与抵押一起完成，这样可最大限度的保障交易安全。
如果你是贷款，银行会直接汇入你帐户。之前在卖家做按揭买房时，已经把房子拿去做抵押贷款了，贷款银行放出来，自动会打入你的账户。你收到钱后，就交钥匙给新买家。不用过多担心。
如果客户死贷款买房的话肯定要先过户给乙方银行才放贷款，一般30个工作日就能下来，但是客户全款买房必须把尾款付清才能过户给乙方，否则遇到拎不清的客户胡搅蛮缠把房子给你霸着还不给尾款
这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间，以及银行内部放款程序的时间，一般要在过户后的半个月到一个月。
如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。 贷款 如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
交房时就要付清房款，卖房要注意收款不要经过中介，过户时当天要付清大部分房款。
房屋过户后，还需要银行和新业主办理抵押登记，抵押登记后银行领取他项权证，再安排发放贷款。
拓展资料：
房产过户流程
可能每个城市的条件都不一样，上海的流程是付完首付到银行申请办贷款，等贷款审批通过，到交易中心去过户审税，3个日内交税，1个日内出产证，新房产证出来把抵押证送到银行，银行收到抵押证，7个工作日内放款给房东，所以不用担心过完户了不怕收到到尾款，钱是银行直接打给房东
到此，以上就是小编对于房产过户后尾款找谁拿的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后尾款找谁拿的3点解答对大家有用。