大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户满两年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户满两年的解答，让我们一起看看吧。
新房卖掉为什么要满两年的原因是：满两年就把新房卖掉只是税费会少很多。新房不满两年卖掉的是必须是全额征收税的，满了两年以后就转换为差额征收了，但同样要征税。
税收是国家的一项最基本的不可变的政策，只要有收入的就必须强制交税。所以买卖房屋也是需要交税的。若是想卖随时都可以卖掉，不过要有房产证产证才能走资金托管、过户纳税的流程。
要求新房等到两年以上才能够售卖，主要是为了防止炒房的现象出现，也为了让购房回归到理性的状态。
现在许多城市已经相继推出了出售的限定时间，如同购房的限购政策一样是为了让房价处于平稳的状态，在购房之前明确房屋是用来居住的，而不是用来炒楼的。
正常情况之下，只要取得房屋所有产权证之后，即可对于房屋实施所有权的转让。按照国家的相关规定，只要取得房屋所有产权证，房屋没有在抵押的状态，随时可以出售。
房子过户后两年才能卖是为了防止某些炒房客过度通过不停的买卖来扰乱房价从而引起楼市的稳定性，不同的地方有不同的规定有的地方规定是五年后才能买卖，这样就会加大炒房客的炒房成本及不确定性，从而加大炒房的风险，使一部分人不敢炒房。
确定房屋买卖的时间满两年一般以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
房屋买卖的确定时间一般以取得房产证的时间为准。契税发票完税证明时间先于取得房产证的，以契税发票完税证明时间为准。房屋过户两年免征营业税，但仍需缴纳3-5%契税、6元/平方米房屋交易费、80元房屋产权登记费。
房屋满2年的计算时间点是从个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始算起，也就是契税缴纳日期或者房产证取得的日期中较早的那个日期。不同类型的房屋满二年的计算方式可能还会有一些差别，需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满2年的标准
意思是住房被卖家持有满2年。
持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%，满2年，是看房主办理百的房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。
满二无税：
普通住宅 ：1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，免征营业税;
非普度通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，差额征收营业税;
新政显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未回结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付答款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
到此，以上就是小编对于房产过户满两年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户满两年的4点解答对大家有用。