大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于委托办理房产过户公证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍委托办理房产过户公证的解答，让我们一起看看吧。
委托他人办理房产证的流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。
2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。
3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证.
4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。
5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。
6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。
7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”。
房屋买卖公证委托第三方可以过户到自己配偶名下的。民法典规定，想将自己房屋过户给妻子的，可以赠与妻子，然后到不动产登记部门办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、最好写明过户给指定的人，防止受托人过户给其他人。
2、不能是同一人。
3、受托人和你要过户的人要不同（没有利害关系，可以是亲属关系）。
带上身份证、户口簿、房产证原件及复印件，委托书公证处会写的。另外，如果你是已婚的，要夫妻一起做公证，未婚的要提供民政局的未婚证明。离婚的要离婚证、离婚协议或判决书。
我是中介，我来回答一下这个问题，帮您解决一些困惑！
一般来说，全款买房不过户的人是炒房客（如果你房子在相应区域或者楼盘价格非常有优势的话，炒房客会看上下手购买！）
然后是对方买了房，公证书签订对你资金没有任何安全隐患！也就是说这个房子虽然在你的名下，但是已经属于他了，公证的效力还是很大的，不过全款你已经拿到手了！如果他在这样的情况下违约是自讨苦吃！
既然你是打算卖了房，再买房！小户型换改善型嘛！如果对方不过户会对你产生一定的影响！我以成都地区为例:
先说说购房资格的问题，在成都地区你在一或者二圈层有一套住房，而且不是本地户口只能社保买房的情况下，如果想换一套房的话就需要你把卖的那套房子过户后，才有购房资格。
再说说契税:成都契税，首套房小于90平，1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平1个点，大于90平2个点，三套房3个点！
不过户的话，你购房缴纳的契税有可能会增加，比如你过户后再买房可能是首套房，首套房的契税一般比二套房低0.5个点左右的契税！
不知道你是在哪个城市，购房有没有资格限定，一般来说不过户对你新购房最大的影响是要多交契税！
到此，以上就是小编对于委托办理房产过户公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于委托办理房产过户公证的3点解答对大家有用。