大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南昌鸿基房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南昌鸿基房产过户的解答，让我们一起看看吧。
目前房价在贷款利率下调驱动下，相对来说有所下调，现在地理位置好的区域价格坚挺，地理位置稍微差点价格就下来了。
鸿基花苑优劣势：
附近学校：小区门口就是外国语小学属于片内，中学对口老23中，师资力量雄厚。教育名列前茅。
小区户型：小区一共6栋楼，还有2栋没盖。高层电梯房33层，面积65-170平米，主力户型95平米，楼间距大其他描述：小区属于是中心，进出上下班高峰期容易堵车。小区目前都是新证过户费高
小区设施：小区中心位置有个600平米大广场，有凉亭，有喷泉，有建设器材，可供大家游玩锻炼，绿化好。
不足：小区在老城街区，车位非常紧张。小区地下，街边车位非常紧张。
泰来苑不属于周边相对较好的学校的学区房。幼儿园只能上私人的那种，比如说鸿基，据说学费不便宜。周边公办的幼儿园很难进，因为小区里面有个鸿基了。泰来苑属于比较大的小区，居民很多，物业很烂，小区内部环境真的不是很好，除了离地铁近一些，个人感觉就那样吧～
这个小区是个超级大盘，楼栋多，大约3000多户吧，周围有幼儿园小学中学，小区内有鸿基幼儿园，小区门口也有幼儿园，公办幼儿园为泰山中心幼儿园。小学是泰山小学，中学为十七中，最近更名为南京一中泰山分校
在泰来苑住了四年，对应的学区小学是泰山小学，初中是十七中，小区内有民办鸿基幼儿园，每月学费1800左右；东门外有民办七色花幼儿园；小区南门口也有一个小的私人幼儿园；公办有泰山幼儿园（由于小区内有幼儿园，一般公办无法报名）。我19年搬离的时候小区内第98栋（北门处）的住户已经正常入住了，东门口有个小广场，配备简单的健身器材，晚上老人跳广场舞，孩子在广场疯玩。小区幼儿园附近还有个大广场，那边的住户相对较早，广场旁边有小超市，熟食店，烧烤店，菜鸟驿站，生活较为方便。整体来说，小区绿化非常好，春天花的品种很多，早上我喜欢在小区内跑步，住户整体素质不是很高，物业不怎么样（和物业费成正比），停车费物业费很便宜。总体而言，当了四年业主，感觉还不错。
泰来苑，对应的幼儿园是小区内部，鸿基幼儿园是私立，附近有泰山幼儿园是公办，但是不对泰来苑招生。（有实力，或者有关系，是可以上公办的，本小区好多孩子上了泰山幼儿园）
小学，是老牌小学泰山小学，只是，师资和口碑不好。（有实力和关系，可以去上普外或者实验小学）
中学是十七中，口碑更差，现在变更为一中泰山分校，后期会怎么样，只能等待！（可以考虑考上一中明发分校，目前桥北不错学校，或者六合大厂育英二外）
通常这种房源都是在售楼处售罄后，隔一段时间房价上涨后才会有释放出来的！这种房源的来源一般为以几种
第一，开发商给施工方的部分抵账房，也包括开发商走关系时候赠送出去的房源，这种后期都会被拿出来售卖变现！
第二，部分购买者由于贷款被拒等原因清退出来的房源，还有一些认购后违约不买的房源清退出来的，这都归属于清退房源
第三，和开发商有关系或者炒房人员，只交了定金等，一直不办理网签，待房价上涨后出手更名赚取差价的
以上房源的都会出现差价
举个栗子，房源开盘价10000，售罄后一个月，周边房价涨到12000，100平的房子，现在总价120万，但是这个楼盘在房管局的备案价格就是10000元，比房的网签价格为100万！售楼处会说这个房子要比实际便宜指的是比当下的价格便宜，比如115万，那么，就出现了15万的差价，你贷款购买的话，只能按照网签100万进行计算，首付30万，贷款70万，加上15万差价，你需要支付45万首付！
这就是低价房源高首付的原因
到此，以上就是小编对于南昌鸿基房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于南昌鸿基房产过户的3点解答对大家有用。