房产几年过户免税，满二和满五的税费区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产几年过户免税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产几年过户免税的解答，让我们一起看看吧。

房产过户5年免税从什么时间算起免什么税？

从打印房证或开具契税完税 凭证的当天算起。

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。” 《国 家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的 时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确 定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上 注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定，购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税 凭证的当天算起。

5年以上的房子过户费是多少？

超过五年的房屋，如果进行出售，那么必须向房管局房屋交易中心，窗口缴纳税收3‰，如果房屋价值在100万，需要缴纳税收3000元，然后加上其他工本费什么的，一共不超过4000元就可以将房屋进行更名手续了，如果不满五年，那么必须缴纳房屋价值4.5％的税收，那样会很贵

房子满5年过户费算法：契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

3、在进行租房出售时，卖方可以将个人新房出售或转让给他病人，并到银行业申请员工住房贷款更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

房子满5年过户费如果是唯一一套的话，就免征个人所得税和营业税，直接缴纳正常的手续费就好了，如果不是唯一一套住宅就需要缴纳百分之一的个人所得税，免交营业税。处理买卖二手房的税费如下：个人所得税：1％（屋主出，五年内唯一一套住房免税）;契税：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，买家出;营业税：5.6％（卖方出，达到两年免税）。纳税申报价格由您设定。房屋管理局的计算机系统具有每个地区的最低评估价格。您报出的纳税申报表价格高于评估价格，并按您的价格征税。如果价格较低，则根据评估价格计算。

5年以上的房子过户费是一万左右，具体看平米数。

    办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满了5年，要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税，仅供参考：

1、调档费：150元（存量房）或80元（房改房）

2、评估费：评估价的0．5％

3、契税：评估价的0．75％（面积在120㎡以上按3％征收）

4、交易费：建筑面积×3元／㎡（存量房）建筑面积×1．5元／㎡（房改房）

5、印花税：评估价的1‰5元

6、申请：80元7、土地出让金：评估价的0．5％（房改房）8、土地增值税：评估价的1％

到此，以上就是小编对于房产几年过户免税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产几年过户免税的2点解答对大家有用。