大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证但是不能过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍有房产证但是不能过户的解答，让我们一起看看吧。
导致不能过户的原因有很多。
比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产纠纷，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足，缺一不可。
二手房有房产证不能过户的情况有很多种:
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
1买了房子有房产证但过不了户。除非是原房主有责任纠纷，是你买了房子又有房产证，对你过房都直接影响，原则上，只要买卖合法，应该是不会影响你过户的，你应该起诉确权，合情合理。2.即然买卖交易房子合法怎么能不给过户，肯定有符合的情况，如果不通过人民法院依法确权，不会有更好的办理，只有依法来维护你的合法房子产权！
买了房子有房产证，但不能过户不能起诉确权。
如果个人签订了房屋买卖合同，购房者不能办理过户登记的，购房者是不能提起确权之诉，但可能提起违约之诉。
关于审理商品房买卖合同第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除非当事人有特殊约定，否则出卖人应当承担违约责任。
如果购房手续合理合法，这种情况下你个人可以向法院提出违约赔偿责任。
需要的，不仅需要房产证原件，还需要对原件进行查档。
办理公证程序
申请与受理
公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。
1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; ③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; ④与公证事项有关的财产所有权证明; ⑤与公证事项有关的其它证明材料。
2、符合下列条件的申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证的事项有利害关系; ②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; ③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; ④申请公证的事项属于本公证处管辖。
对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。
3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。
不能过户你的看是什么原因不能过户，如果是有抵押不能过户，解压就好了。如果被法院查封了就比较麻烦，需要先找法院解封才能过户。还有有可能房子是继承来的，需要先更完名才能过户
单位分的房子有房产证应该是房改房。这个没啥问题。一般是划拨转出让土地使用权就可过户。如果翻建了，房证不符，或者原单位没参加房改，直接卖给个人的，有可能无法过户。因为原土地使用权应该是划拨的，受限转让，也可能因为超面积使用土地的原因。总之，土地来源信息无法满足现在的房地合一的登记条件。
拆迁安置问题不大，只要不是红线内的违建，一般都会据实补偿的。
到此，以上就是小编对于有房产证但是不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证但是不能过户的5点解答对大家有用。