大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户后发现房产有抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍过户后发现房产有抵押的解答，让我们一起看看吧。
有抵押的房子能网签。抵押泛指该房屋有第三方主张权益(如银行、个人、机构均可)抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的。
过户后抵押登记一般包括抵押设定的登记和抵押权实现后，的登记两个环节。
抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行而消灭时的注销登记与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。
抵押当事人应自房地产抵押合同签订之是起 30 日内，到登记部门办理抵押登记
有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！
第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！
把房子过户到你名下，再用来做抵押贷款我认为是弊大于利！
主要影响我认为有三点！
第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押贷款。你就会增加100万的负债，因为办理贷款都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。
第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。
1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。
2.银行贷款利率上调。
3.上交的契税也会比首套房高。
4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。
第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行贷款时，银行也是可以拒绝其贷款申请的。
根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，
首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押贷款。你的购房资格被占用并有贷款记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了贷款。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。
几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法贷款买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。
如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！
到此，以上就是小编对于过户后发现房产有抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户后发现房产有抵押的3点解答对大家有用。