大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户的必要条件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户的必要条件的解答，让我们一起看看吧。
无论哪种过户方式，都要交税费，买卖方式可能是花钱比较少的选择。兄弟之间没有继承关系，尝试一下赠予方式看是不是花钱更少一点。
如果是工作人员的态度问题，你可以投诉或起诉其不作为。
你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。
无法过户有很多种原因，首先房子的产权性质要搞清楚，如果是限制销售的房产，这个就要履行相应的手续，还有就是买家的资格出现问题，没有购房的资格，或者房子上有抵押，这些都是无法过户的原因，具体问题具体分析，上想问律师app
自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。
如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。
你们家有证，应该是小产权房，所以，别愁了，这三间房子压根就过不了户。
不能过户的原因有好多，看具体什么情况。有私人抵押，银行贷款，产权人有争议，房本不是可上市交易的，等等
你要是有不明白的你直接问我，看你所说的具体因为什么问题，然后给你解决方法。
一、未成年人名下的房子
一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。
二、欠缴税费的房子
一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。
三、待拆迁的房子
此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着拆迁。一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于拆迁房，还是别抱有希望了。
四、共有人未同意售卖的房子
在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。
因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。
五、被法院或执法部门查封的房产
遗嘱有效和过户手续是两回事儿，将来按遗嘱继承并不能自行直接过户！
找律师做遗嘱也好，自己写遗嘱也罢，只要符合遗嘱的法定条件和特征就可以成为一份有效的遗嘱。找律师做遗嘱和自己处理遗嘱相比，律师比普通人更懂法，正常情况下能指导、帮助立嘱确定一份从形式到内容都有效的遗嘱。这是找律师做遗嘱与普通人自己做遗嘱的区别。
但是遗嘱的特征是要等到立嘱人去世后才能生效、执行。不管是自书遗嘱、律师代书遗嘱，甚至是公证遗嘱，等到遗嘱生效执行的时候，都不能确保凭遗嘱能直接、自行办理房产过户。
在多子女或多个其他继承人的情况下，有人持有有效遗嘱仍需要跟其他继承人沟通，寻求配合，如果其他继承人对遗嘱的真实性或有效性有争议且协商不成，那也只能通过诉讼的方式由法院来审理判决，法院认为遗嘱没问题，可以依据遗嘱判决继承，判决生效后可持判决办理过户手续。在有争议的情况下，凭遗嘱直接过户，是不可能的！
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
到此，以上就是小编对于房产过户的必要条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户的必要条件的2点解答对大家有用。