大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不过户转让合法吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产不过户转让合法吗的解答，让我们一起看看吧。
原房主有授权委托书和公证书，授权他人办理房产过户手续具体事宜，房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字，委托他人代为办理。或者房管局做视频办手续，双方约时间在原房主家里做视频，也是可以不用到现场。只要办证过程合法就可以。
本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。
房产过户流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
这得看是出于什么情况要这样，你卖房子关心的就是拿到房款，比如说，房子过一段时间，房本就满两年了，过户之前你可以拿到全款，买家可以减免一些税费，那暂时不过户，对你也没什么风险。如果房子卖了，你拿到全款了，但是没有约定过户时间，这样对你的影响，就是这套房子还在你名下，一，你如果再买房的话，会受这个房子的影响;
二，根据房地产交易法的规定，只有完成了产权转移的房子，权利主体才会变更，这样存在的风险就是，如果买你房的人，利用这个房子做一些， 违法的事情，那么还是由你来去承担这个结果的，因为房子还是你的，你们之前虽然签了协议，但是权属并没有转移，你还是这个房子的实际拥有人。所以说达成这种买房子不过户的情况，最好要写明过户的时间，这样的话对双方都有个约束，你从中可以少担一些风险。
卖了房子不过户对于卖家来说主要的风险是价格(价值)风险。例如:五年前按市场价10000/平卖。约好两年后过户，但到了过户时间，市场价格下跌了，变成了8000/平。此时价值下去了。这时有可能会出现买家违约情况。
这种情况要看买家买了你的房子是不是付了全款的。如果买家买你的房子，己全款支付给你，但他因为户口或者年龄问题(非本地户口或年龄不够不具有购买资格。)需要处理好这些问题才过户。对你来说是没有任何风险的。但会影响你继续购房的资格，因为这套房子还在你名下，如果想再购入一套，要么限购，要么提高首付比率和贷款利率。如果他没有全款支付给你，有可能会在尾款支付过程中造成拖延、甚至他因为房价的下降,而拒绝购买。当然如果房价上涨，你也会因此承担房价上涨的损失。
下面再说一说不过户对买家的影响。对买家来说，他买你的房子没有过户，就无法知晓房产有没有做其他的小额担保或抵押，也就是产权不清晰。这种房产一定要还清抵押或担保的情况下才可以过户，不然随时有被法院查封的可能性。
我有一个朋友，他的一套房子出售。叫我帮忙他卖，价格也还合理，他急于卖了到南昌另外的区域再买一套。我帮他推了好几组客户，阴差阳错都没有看上。于是他心里着急。这时他另外一个中介朋友跟他说，有一个客户看中了他的房子，但是价格还需要谈一谈，还有就是那个客户是买给他儿子的，他的儿子人在外地，要年底才能回来过户。我这朋友太心急了，想也没想就答应了。结果这客户给了他40万，他把房产公证给这客户，并约定年底之前付清尾款并过户。后来，过了三个月。这房子过户了，但并不是过户给这客户的儿子，而是房子被这个客户卖给了另外一个客户。朋友去配合的时候，发现这客户通过他这套房子多赚了15万。这才明白这是炒房客的套路。所以，卖房能过户，尽量过户。不能过户，收到全款，也是按照当时的市场价格卖的，不存在亏本太多的情况。
关键现在国家定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以要尽量拒绝炒房。买房卖房找熟悉的中介，信得过的房产经纪人，切记。
到此，以上就是小编对于房产不过户转让合法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不过户转让合法吗的2点解答对大家有用。