大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来怎样过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没下来怎样过户的解答，让我们一起看看吧。
房产证没下来但想进行买卖，有三种方法可交易：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
首先过户是需要到房管局进行办理相应的过户手续，而且必须是买卖双方必须到场。那既然房子没有房产证，所以过户手续必然是搬不了的。那如果想买卖，想走手续，按照国家正常法律标准要求，只能等证下来才能办理过户手续。更名是国家不允许，是属于非法违法偷税漏税的一种情况。
不知道您提出的问题中，房产证没有办理下来，是哪个阶段？房产证没有办理下来之前也分很多不同阶段的，处理情况也是不一样的。
但是，强制过户，应该是不太可能的，因为我们的房产交易受房管局的管理和监督，所以强制不了啊！
具体房产证下来之前不同的阶段，咱们分情况论之:
一:业主和开发商签订了普通购房合同，但是还没有去房管局网签和备案，当然也没有去银行按揭，这是最简单的。
这种情况如果要买卖，开发商改下业主名字即可，一般开发商都会同意的。但是这个也不叫过户，这个为更名。
具体操作如下:房屋买卖的双方直接去到开发商售楼部办理合同的转让，提前要跟开发商商量好，跟买方要重新签订一份新的更了名的购房合同，并且将老的购房合同收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了，完成交易，买家直接以后网签，备案，贷款，等证即可。
二:开发商已经去房管局完成网签并完成备案，完成网签后，很快也会完成贷款手续。
这种情况就比较复杂了，因为已经在房管局备案了，需要去和房管局沟通协商。如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，向房管局申请撤销现有购房合同网签备案，等房管局撤销备案的公示期过后，开发商和新的购房者签订合同，重新网签、备案。
但是房产管理规范的城市，是不支持撤销备案，再重新签订的。而且撤销备案的房子，开发商有权卖给任何一个人，所以这个买家风险还是比较大的。
一般大城市，房产管理比较规范化的城市，房产证办理效率特别高，因此交易的房子大部分都是已经房产证在手的房子，一般房产证没下来是不支持交易的，等待房产证下来也不会等待太久，等房产证办理下来办理过户也可以。
如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
未取得房产证房子买卖：
1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。
2、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名 卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
方式二：双方约定等房产证下来再过户注意事项，如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
只要屋主以及房子的基本手续是齐全的，就算房产证没有下来，也同样可以进行更名。但其中也包括各种各样的情况，所以操作流程完全不一样，可以根据现实情况选择合适的方法。
到此，以上就是小编对于房产证没下来怎样过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来怎样过户的2点解答对大家有用。