大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证为什么不能过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有房产证为什么不能过户的解答，让我们一起看看吧。
首先要弄明白不能过户的原因，弄清楚了看能不能解决这个问题。买卖房子最主要的就是产权证，不能过户就等于不是你的，后续问题也很麻烦。
如果实在解决不了，可以起草买卖合同，把那些不能过户的原因都写进去，然后双方到公证处去进行公正。
买卖房屋是大事情，而且跟我们的权益息息相关，千万不能马虎。不要最后落得个钱也出了，什么都不是你的。
如果房产证写的就是私有，但是就不可以过户，可能有几种原因。
一是房子被法院查封状态，房子被封了就是不能进行过户和交易的。
二是房子的证件不齐全，没有不动产登记证，所以不符合过户的要求条件。
三是房子被抵押贷款了。
一，该房屋系按揭贷款购买或存在抵押贷款，贷款余额尚未还清，处于未解封状态；
二，该房屋权利人死亡，但该房屋未完成遗产继承程序；
三，依据最新《民法典》规定，该房屋设置了居住权登记，未经居住人同意不得买卖过户；
四，因涉民事纠纷被法院查封冻结；
五，因该房屋所处地方涉及拆迁被行政冻结。
房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。
房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策，否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%。
房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。
房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(假如是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。
2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。
银行拒绝放款的原因
理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：
1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。
2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
!房贷批不下来怎么办,很多人其实都有这种情况,这种情况发生的话,要找原因啊,你说你是不良记录的原因的话,看能不能挽救,比如是什么原因造成的不良记录,如果是否信用卡比如年费之类的找银行开一个非恶意还款证明,然后再去银行申请贷款吧,不过要做好银行对你提高首付,利率的准备,如果实在办理不下来贷款,只有全款购房了,毕竟退房的话,是你自己的原因,不划算啊,是有违约金的
到此，以上就是小编对于有房产证为什么不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证为什么不能过户的4点解答对大家有用。