大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户房主不在了的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产过户房主不在了的解答，让我们一起看看吧。
如果有住房买卖合同，以及付款凭据。
当事人可以凭以上证据，身份证，到住房所在地法院提出诉讼。
当事人可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
如果有住房买卖合同，以及付款凭据。
当事人可以凭以上证据，身份证，到住房所在地法院提出诉讼。
当事人可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
建议起诉，要求法院确认《房屋买卖合同》的效力并要求对方协助过户。法院会给对方发传票，对方开庭不来的，法院也可以缺席判决。如果判决对方协助过户后对方仍然不出现的，可以依据判决书要求房管局直接过户。如未及时回复，可加微信号（即手机号）。
谢邀！~
买二手房到过户的时候就联系不到原主人，或者对方以各种理由推脱不协助办理过户手续的现象很常见。原房主不配合过户也是“二手房纠纷”中常见的一项。
联系不到人了怎么办？
善言法务的建议有2点，主要从购房合同和政策两方面解释：
一是：看购房合同中有没有原房东配合过户这个条款，如果有通过中介或其他手段向原房主施压，实在不行起诉到法院申请强制执行。（在买二手房时帮过户条款很重要，最好能明确过户时间）
二是：看地方政策，户口归派出所管不归法院管，如果合同上没有约定原房主协助过户，如若对方不配合过户就是很扯皮的事情。
18年3月8日，上海市公安局发布了《上海市常住户口管理规定》，在第三十二条中写明：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。
对于“户口老赖”上海已经采取了措施，相信其他地方很快也会有办法的。所以大家要时常关注政策。
这个可以通过诉讼解决。你若手持买卖合同，房款已支付的证据，再加上当地不限购或虽然限购但你符合买房条件的证据，你直接将对方诉上法院就可以了。不过，诉讼之前，你最好带相关资料找一家律师行上门咨询一下。因为我担心，产证上若是对方夫妻俩的名字，而买卖合同仅对方一个人签字，这样的交易合同，就非常非常麻烦了。
谢邀：对这个问题着实有些麻烦，根据描述情景，不知你买房签合同的具体情况，签约时房产证上的一方一定要有承诺，按常景证件中二人都须签字，如一方不到场，另一方就须有交接成诺！如果真的找不到房主，这不是你的责任，一定要产权证签约的人，要他找房主或拿到委托书，或按承诺解决相关事宜。若则就要考虑是 否违约！如果你与已签定的合同与事实法人不复，要想到这个买卖的真实性！总知产证上有两个人的名字在变更时必须双双到场或一方有另一方的委托，除此，我觉得就应考虑买卖真实性或是否能达成交易！具体问题还须个别对待，我也不太懂，最好咨询一下律师！
如果您购买的房产的原房主无法联系到，您需要采取一些措施来解决过户问题。以下是一些可能的步骤：
1. 检查房产文件：检查房产文件，查看原房主的联系信息。如果房屋是在房产中介公司的名下，可以与中介公司联系确认原房主的联系方式。
2.通过社区询问：如果房屋所在社区比较小，可以通过社区的住户信息或者业主委员会了解原房主的情况。
3. 招聘私人调查公司：通过招聘私人调查公司，了解原房主的情况。但是，这可能需要支付额外的费用。
4. 向法院申请：如果以上方法都无法找到原房主，您可以向法院申请解决房屋所有权的争议。在此过程中，您需要支付律师费和法院费用。
户口本户主去世不在了，房产证自然流向配偶，但要去房产局过户，需要带上去世者的死亡证，身份证，房产证，和逝者配偶的相关证件，到居住市区房管局办理过户手续。只要是过户成功，逝者的房产证就会过户到他的配偶名下。
户主去世，办房产证过户流程如下
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
房产证户主去世后房屋将会被继承。继承可以分为遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承是优先于法定继承的。遗嘱继承的，如果遗嘱是合法有效的，那么房屋将按照遗嘱的约定进行分配。如果是法定继承的，第一顺位的法定继承人将继承房屋。如果无第一顺位的继承人的，由第二顺位的继承人继承，以此类推。
您好！
题主指的应该是“人去世之后，去世人的房子未过户”的情况。
我们知道，任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，包括出租、出售甚至居住。
因此，关于题主提到的“怎么办”——最重要的就是，当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。
办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：
人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：
遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承。
法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。
因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。
到此，以上就是小编对于房产过户房主不在了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户房主不在了的6点解答对大家有用。