大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证无法过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证无法过户的解答，让我们一起看看吧。
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
家属院有房产证不能过户的原因： 1、被法院或执法部门查封的房产； 如果你的房子因为特殊原因被查封过，那个房子你就不能随意处置了，因为本来就是不安全的，购房者是不会轻易购买的。
2、有抵押登记的房产； 一般来说，其实首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。
有房贷在身，肯定需要你想办法把房贷还清，这个时候可以申请担保单位。那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。
3、房产证未满五年的经济适用房； 一般经济适用房会有过户年限的要求，没有到这个时间是不能过户的，经济适用房就是这样。
4、部分安置房； 安置房也是商品房，但是有些安置房是要几年后才能上市交易的，有些安置房只要到手就可以交易，这要分情况来看。
如果开发商的大证被法院查封，那么开发商无法将不动产权证进行过户。因为大证和不动产权证实质上是同一份证书，大证被查封后就相当于该不动产的权利被司法机关冻结，因此开发商无法将其转移或变更。
在这种情况下，如果您是购房者或准备购买该不动产的人，建议先咨询专业律师或房产中介等权威机构，了解该不动产被查封的具体原因和情况，以及查封处理的进展和结果。建议在查封解除后再进行过户，以确保过户的合法性和稳定性。
现在不能过户 因为开发商有大证被法院查封，导致房产所有权无法过户 如果开发商能够解决大证被查封的问题，那么房产所有权就可以过户，否则就会一直受到限制
建议购买者在购房时做好尽职调查，确保房产所有权的稳定性
房屋是不动产之一，而不动产物权的设立是以登记为准的，所以进行房屋交易的，需要办理房屋过户登记，才有法律效力。但不是所有房屋都能过户的，那么小产权房是不是不可以过户?小产权房是指没有合法产权的房屋，而办理房屋过户登记，需要提供房屋权属证明。所以小产权房不能过户。
小产权的土地证和商业住房的不一样，一般是村集体的土地，土地性质不同，大多数是没有交土地出让金或者只是象征性交了一点，这是属于村集体里成员的福利性质的，当然不能过户了。
小产权房是不可以过户的，原因是小产权房无法提供国家认定的土地使用证及预售许可证，合同也无法在房管局备案。
其产权证不是当地房管局颁发的，主要由乡政府或者村委会颁发的，办理过户手续时不能提供房管局颁发的产权证，导致无法办理成功。
到此，以上就是小编对于房产证无法过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证无法过户的4点解答对大家有用。